Inblick Finans

Januari 2026

”Det har varit en bra återhämtning från branschens tuffa situation för några år sedan och finansiellt ligger vi på Heba i ett utmärkt läge”, säger Hanna Franzén, CFO.

”Med en styrränta kring 2 procent är marknaden i ett normalläge. Och det finns mycket tillgänglig likviditet. Hebas priskurvor för eventuella lån är mycket bra, både när det gäller korta och långa lån. Nu arbetar vi hårt för att nå 100 procent grön finansiering, och jag ser att vi kommer att nå detta innan år 2030, vilket är målet”, säger Hanna Franzén.

Noll vakanser

På plussidan kan man konstatera att Heba har noll i vakansgrad på bostadssidan och långa kontrakt inom samhällsfastigheter, vilket bygger stabilitet och intjäning. 2024 köpte Heba flera äldreboenden som under 2025 givit en helårseffekt. Under året har avtal tecknats avseende två framtida förvärv av vård- och omsorgsboenden. Under 2025 har bolaget också återköpt egna aktier motsvarande 6 procent av totalt antal aktier. Det ökar stabiliteten ytterligare.

En årlig femprocentig ökning av förvaltningsresultatet är ett skarpt mål. Bolagets belåningsgrad ska enligt de finansiella målen ligga på i snitt 45 procent under en femårsperiod som avslutas 2030. Där är man inte riktigt än, mest beroende på att fastighetsvärderingarna ännu inte har återhämtat sig sedan räntechocken för några år sedan. ”Det är väl den enda parametern som vi inte kan påverka men som vi vet kommer tillbaka. Så vi är inte oroliga. Samtidigt gör detta i kombination med god tillgång till kapital att förvärvssituationen är attraktiv. Så det är foten på gasen men på ett klokt sätt”, säger Hanna Franzén.

Nyckeltal avgörande i förvaltningen

Att ytterligare integrera fastigheternas nyckeltal i förvaltningen står högt på prioritetslistan. Tanken är att i allt större utsträckning bygga in de ekonomiska värdena i den ”instrumentpanel” som fastighetsteknikerna använder, där de i realtid kan se utfall för driftkostnader, felanmälningar, energiförbrukning och mycket annat.

”Ekonomisystemen har ju sedan länge varit digitala men nu reder vi ut vad vi kan skjuta in i förvaltningssystemet som är relevant och som underlättar att få en helhetsbild av en fastighet. Och att göra detta smart och överblickbart”, säger Hanna.